Qué es el ITP y cuánto se paga al comprar una vivienda en 2026
Cuando compras una vivienda de segunda mano en España, uno de los gastos más importantes que debes tener en cuenta es el ITP, el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. Mucha gente se lleva una sorpresa al conocer su importe porque puede suponer entre el 4% y el 11% del precio de compra, y ese porcentaje varía según la comunidad autónoma donde esté el piso. En este artículo te explicamos exactamente qué es, cuánto se paga en cada región y si puedes aplicar alguna bonificación.
Qué es el ITP y cuándo se paga
El ITP, o Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, es el impuesto que se paga al comprar una vivienda usada (es decir, de segunda mano) en España. Lo gestiona cada comunidad autónoma, que es quien fija el porcentaje a aplicar y las posibles bonificaciones.
Se paga una sola vez, en el momento de la compra, y la responsabilidad de liquidarlo ante Hacienda recae sobre el comprador, no sobre el vendedor. El plazo habitual para presentar la autoliquidación es de 30 días hábiles desde la firma ante notario.
Importante: el ITP solo aplica a viviendas de segunda mano. Si compras una vivienda nueva directamente al promotor, pagas IVA (10% con carácter general) más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD). Son impuestos distintos con reglas diferentes.
Cuánto ITP se paga en cada comunidad autónoma en 2026
Estos son los tipos generales vigentes para la compra de vivienda de segunda mano. Los tipos reducidos para jóvenes, familias numerosas u otros colectivos pueden ser inferiores (más abajo te explicamos las bonificaciones más habituales).
| Comunidad Autónoma | Tipo general ITP |
|---|---|
| País Vasco | 4% |
| Comunidad de Madrid | 6% |
| Navarra | 6% |
| Canarias | 6,5% |
| Andalucía | 7% |
| La Rioja | 7% |
| Aragón | 8% |
| Asturias | 8% |
| Cantabria | 8% |
| Castilla y León | 8% |
| Extremadura | 8% |
| Galicia | 8% |
| Región de Murcia | 8% |
| Islas Baleares | 8% |
| Castilla-La Mancha | 9% |
| Comunidad Valenciana | 10% |
| Cataluña | 10% – 11% (escalonado por tramos de valor) |
Para poner un ejemplo concreto: si compras una vivienda usada por 200.000 € en Madrid, el ITP a pagar sería de 12.000 € (el 6%). Si esa misma vivienda estuviera en Valencia, el importe subiría a 20.000 € (el 10%). La diferencia es significativa, y es uno de los factores que más varía entre comunidades.
Bonificaciones y tipos reducidos: ¿puedes pagar menos?
La buena noticia es que casi todas las comunidades autónomas tienen tipos reducidos para determinados perfiles de compradores. Los más habituales son:
- Jóvenes menores de 35 años que compran su primera vivienda habitual. En Madrid, por ejemplo, tienen una bonificación del 10% sobre la cuota, lo que deja el tipo efectivo en el 5,4% para inmuebles de hasta 250.000 €. Otras regiones aplican directamente un tipo reducido diferente para este colectivo.
- Familias numerosas, que en la mayoría de comunidades acceden a un tipo inferior, habitualmente entre 2 y 4 puntos menos que el tipo general.
- Personas con discapacidad reconocida igual o superior al 33% o al 65%, según el tramo que marque cada comunidad.
- Vivienda de protección oficial (VPO), que tributa a un tipo especial generalmente muy inferior al general.
- Municipios rurales o en riesgo de despoblación: en algunas regiones, como Madrid, jóvenes que compran en municipios de menos de 2.500 habitantes pueden llegar a tener una bonificación del 100% del ITP.
Para saber si te aplica alguno de estos supuestos, lo más fiable es consultar la normativa específica de tu comunidad autónoma o asesorarte con un gestor, ya que los requisitos (límite de ingresos, valor máximo del inmueble, plazo de empadronamiento) varían bastante entre regiones.
Cómo calcular cuánto ITP pagarás
El cálculo base es sencillo: multiplica el precio de compra de la vivienda por el tipo aplicable en tu comunidad autónoma. Sin embargo, ten en cuenta que la base imponible puede ser el valor declarado en escritura o el valor de referencia del Catastro, si este último es mayor. Desde enero de 2022, Hacienda comprueba que el precio escriturado no sea inferior al valor de referencia catastral, y si lo es, puede liquidar la diferencia más tarde.
Por eso, antes de cerrar una operación, conviene verificar cuál es el valor de referencia del inmueble que te interesa, para evitar sorpresas posteriores a la firma.
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