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Comprar vivienda en Asturias: impuestos, ayudas y cuánto necesitas ahorrar en 2026

Gestiones Bancarias · Guía por comunidades · Actualizado en octubre de 2026

Asturias es una de las comunidades donde la vivienda sigue siendo más asequible, y eso cambia por completo las cuentas de una primera compra. Aquí el precio medio hace que la mayoría de los pisos de segunda mano se queden por debajo de los umbrales que la comunidad usa para aplicar sus tipos reducidos, algo que en otras comunidades es casi imposible.

¿Cuánto se paga de ITP en Asturias?

En Asturias no hay un porcentaje único. El tipo del impuesto de transmisiones patrimoniales depende del valor de la vivienda: 8% hasta 300.000 euros, 9% entre 300.000,01 y 500.000 euros, y 10% por encima de 500.000 euros. Si entras en uno de los colectivos protegidos, el tipo baja al 4%.

Un detalle importante: la tarifa no funciona por tramos acumulados. Se mira el valor íntegro de la vivienda, se busca en qué franja cae, y ese único porcentaje se aplica a toda la base. Un piso de 135.000 euros paga el 8% sobre los 135.000 euros, es decir 10.800 euros. Uno de 320.000 euros no paga 8% por los primeros 300.000 y 9% por el resto: paga el 9% sobre el total, 28.800 euros.

Con los precios que hay en Asturias, la inmensa mayoría de las compras de segunda mano caen en la primera franja, la del 8%. Los tipos del 9% y del 10% afectan sobre todo a vivienda de lujo en Oviedo, Gijón y algunas zonas costeras.

El tipo reducido del 4%: quién entra y con qué requisitos

Desde el 1 de enero de 2026, Asturias aplica un tipo del 4% en viviendas de hasta 150.000 euros y del 6% por encima de esa cifra a varios colectivos. Es, con diferencia, la rebaja más potente que ofrece la comunidad.

Pueden acogerse las personas jóvenes de hasta 35 años, las familias numerosas, las familias monoparentales, las mujeres víctimas de violencia de género y, con independencia de la edad, quien compre una vivienda situada en zonas rurales de concejos en riesgo de despoblamiento o en crisis demográfica, según la zonificación del Decreto 83/2025 del Principado.

Los requisitos son los mismos para todos los casos y conviene leerlos despacio, porque el incumplimiento se paga:

• La vivienda tiene que ser o llegar a ser tu vivienda habitual.
• Debes habitarla de forma efectiva y permanente en un plazo de seis meses desde la compra, salvo causa justificada.
• Tienes que mantenerla como residencia permanente durante al menos tres años continuados.
• El tipo reducido se extiende a los anexos comprados junto con la vivienda, con un límite de un trastero y dos plazas de garaje.

La diferencia en euros es grande. En un piso de 140.000 euros, el tipo general del 8% son 11.200 euros de impuesto; el reducido del 4%, 5.600 euros. Son 5.600 euros de ahorro, casi el equivalente a un año de cuota en una hipoteca modesta.

El salto de los 150.000 euros: lo que cambia un euro de más

Si tienes derecho al tipo reducido, el umbral de 150.000 euros es la cifra más importante de toda esta guía. Una vivienda de 150.000 euros justos tributa al 4%: 6.000 euros. Una de 150.001 euros tributa al 6%: 9.000 euros.

Y aquí va el aviso que casi nadie da: el impuesto no se calcula sobre lo que tú pagas, sino sobre el mayor de dos valores, el declarado en la escritura y el valor de referencia de Catastro. Puedes comprar en 148.000 euros y encontrarte con que Catastro valora el piso en 156.000, con lo que el 6% se aplica igual. Ese valor se puede consultar gratis en la Sede Electrónica del Catastro antes de ofertar, y es el primer número que deberías mirar en Asturias.

¿Cuánto cuesta el AJD y quién lo paga?

En una compra de segunda mano, el AJD no lo pagas tú. El tipo general en Asturias es del 1,2% para las primeras copias de escrituras y actas notariales, y del 1,5% para las escrituras que documentan préstamos con garantía hipotecaria, pero este último es a cargo del prestamista desde noviembre de 2018.

Donde sí te afecta el 1,2% es en la obra nueva: si compras vivienda a promotor, no pagas ITP sino IVA al 10%, y además el AJD del 1,2% sobre el precio de la escritura. En una vivienda nueva de 200.000 euros eso son 20.000 euros de IVA más 2.400 euros de AJD. Comprar nuevo en Asturias sale fiscalmente más caro que comprar de segunda mano, y bastante más caro todavía si tienes derecho al 4%.

La vivienda protegida tiene su propio régimen: el AJD baja al 0,3% para quien adquiere vivienda habitual de protección pública con ayudas públicas.

Cuánto necesitas ahorrar en Asturias: ejemplo con un piso de 135.000 euros

Vamos con números concretos. Un piso de segunda mano de unos 85 metros cuadrados en el área de Oviedo o Gijón por 135.000 euros, comprado por una persona de 32 años que lo va a convertir en su vivienda habitual.

• Precio de la vivienda: 135.000 €
• Entrada (20%): 27.000 €
• Hipoteca solicitada: 108.000 € (un 80% del precio)
• ITP al tipo reducido del 4%: 5.400 €
• Notaría, registro, gestoría y tasación: unos 1.850 € en conjunto
• Ahorro total necesario: 34.250 €

Si esa misma persona tuviera 36 años y no entrara en ningún otro colectivo, el ITP sería el 8%, 10.800 euros, y el ahorro necesario subiría a 39.650 euros. Cinco mil cuatrocientos euros de diferencia por la edad, con la misma vivienda y la misma hipoteca.

Notaría y registro siguen aranceles estatales que dependen del valor escriturado, así que son aproximaciones. Tienes el desglose completo de todas estas partidas en la guía de gastos de compra de vivienda, y puedes comparar lo que pagarías en otros territorios en el índice de ITP por comunidades.

¿Qué cuota saldría y qué ingresos hacen falta?

Con esos 108.000 euros de hipoteca a 30 años y un tipo fijo del 2,9% como supuesto de ejemplo, la cuota sale a 449,53 euros al mes. A 25 años, la misma hipoteca costaría 506,55 euros.

La diferencia entre los dos plazos no está solo en la cuota. A 30 años pagarías 53.830 euros de intereses a lo largo de la vida del préstamo; a 25 años, 43.965 euros. Son casi 10.000 euros menos por aceptar 57 euros más de cuota cada mes.

Sobre los ingresos: el criterio que se usa habitualmente es no dedicar más de un 35% de los ingresos netos al conjunto de las deudas. Con una cuota de 449,53 euros, eso sitúa el umbral en torno a 1.285 euros netos al mes de la unidad familiar, contando que no haya otros préstamos abiertos. Es una referencia orientativa, no una regla: cada entidad aplica sus propios criterios. Puedes ver cómo se hace el cálculo en detalle en el artículo sobre cómo calcular la cuota y repasar los umbrales de ingresos mínimos para una hipoteca.

Si quieres ver estos números con tu precio, tu entrada y tu plazo en lugar de los del ejemplo, puedes hacerlo en un minuto con la calculadora gratuita de cuota y gastos.

Plazos y modelo: 30 días hábiles y el modelo 600

El ITP se presenta mediante autoliquidación en el modelo 600, en un plazo de 30 días hábiles contados desde la fecha de la escritura. La gestión corresponde a los Servicios Tributarios del Principado de Asturias, que permiten la presentación y el pago telemáticos.

Normalmente lo tramita la gestoría asociada a la operación, pero la responsabilidad del plazo es tuya. Pasarse de fecha genera recargo e intereses, y sin el modelo 600 presentado el Registro de la Propiedad no inscribe la compra.

Un segundo plazo que casi nadie tiene apuntado: si te aplicas el tipo reducido y dejas de cumplir los requisitos, por ejemplo porque vendes antes de los tres años, tienes 30 días hábiles desde ese momento para comunicarlo a la oficina liquidadora y pagar la diferencia más los intereses de demora.

Otros tipos que conviene conocer en Asturias

Tres más, por si tu caso encaja en alguno:

• Vivienda de protección pública del Principado: las segundas y ulteriores transmisiones tributan al 3% cuando van a ser vivienda habitual del comprador y se cumplen los requisitos de la norma.
• Grandes tenedores: Asturias aplica un tipo del 20% cuando el comprador tiene la consideración de gran tenedor, y también a la compra de edificios enteros destinados a vivienda de uso turístico.
• Renuncia a la exención de IVA: tipo del 2% en transmisiones entre empresarios con renuncia a la exención, un supuesto habitual en locales y naves.

En cuanto a ayudas autonómicas a la compra, en el momento de redactar esta guía no hemos podido verificar en fuente oficial una convocatoria abierta de ayuda directa a la adquisición de vivienda en el Principado. Las convocatorias de vivienda se publican y cierran por plazos, así que es un punto que conviene confirmar directamente en la consejería competente en materia de vivienda del Principado de Asturias y en el Boletín Oficial del Principado antes de dar nada por hecho.

Resumen para Asturias

El tipo general del 8% no es el más bajo de España, pero el reducido del 4% con un umbral de 150.000 euros sí está alineado con lo que cuesta un piso en Oviedo, Gijón, Avilés o Langreo. En otras comunidades el tipo reducido es inalcanzable en la práctica porque el límite de valor queda muy por debajo del precio de mercado. Aquí no.

Los tres números que te conviene llevar apuntados: el valor de referencia de Catastro de la vivienda que te interesa, para saber sobre qué base vas a tributar de verdad; el umbral de 150.000 euros, si tienes derecho al tipo reducido; y el ahorro total, que en una compra tipo de 135.000 euros ronda los 34.000 euros con el 4% y los 40.000 euros con el 8%.