Comprar vivienda en la Comunitat Valenciana: impuestos, ayudas y cuánto necesitas ahorrar en 2026
El precio que ves en el anuncio nunca es lo que acabas pagando. Entre lo que firmas y lo que sale de tu cuenta hay una capa de impuestos que decide cada comunidad autónoma, y en la Comunitat Valenciana esa capa tiene una particularidad que conviene entender antes de hacer una oferta: hay un umbral de 180.000 € que parte en dos el tratamiento fiscal de la compra.
Esta guía recoge los tipos vigentes, los requisitos reales para acogerse a los reducidos y un ejemplo con cifras de principio a fin, para que sepas cuánto necesitas tener ahorrado antes de empezar a visitar pisos.
El ITP en la Comunitat Valenciana: 9 % general
Cuando compras una vivienda de segunda mano pagas el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, y el tipo lo fija la Generalitat. En la Comunitat Valenciana el tipo general es del 9 % sobre el valor del inmueble.
Hay un matiz que casi nadie conoce: si el valor del inmueble transmitido supera el millón de euros, el tipo aplicable sube al 11 %. Afecta a una minoría de compras, pero existe y está en la ley.
Sobre una vivienda de 175.000 €, ese 9 % general son 15.750 € de impuesto. Solo de ITP, antes de notaría, registro y gestoría. Por eso merece la pena mirar con calma si encajas en alguno de los tipos reducidos, porque la diferencia se cuenta en miles de euros.
¿Cuánto ITP paga un menor de 35 años en su primera vivienda?
Un 6 % si el valor de la vivienda no pasa de 180.000 €, y un 8 % si lo pasa. En ambos casos tiene que ser su primera vivienda habitual y su renta debe quedar por debajo del límite autonómico.
Desarrollando los requisitos, que son acumulativos:
- Tener menos de 35 años en el momento de la compra.
- Que la vivienda vaya a ser tu primera vivienda habitual, con el concepto de vivienda habitual de la normativa del IRPF.
- Que la suma de tu base liquidable general y del ahorro en el IRPF no supere 30.000 € en tributación individual o 47.000 € en conjunta.
- Que la compra se formalice en escritura pública, dentro del plazo de declaración del impuesto.
El tipo reducido se aplica solo a la parte que adquiere la persona que cumple los requisitos. Si compráis en pareja y uno tiene 33 años y el otro 37, el joven tributa su mitad al tipo reducido y el otro su mitad al 9 %. No es todo o nada.
El umbral de 180.000 €: el salto que conviene mirar antes de firmar las arras
Aquí está la cifra que más dinero mueve en la Comunitat Valenciana. Para un comprador joven que cumpla los requisitos anteriores:
- Vivienda de 180.000 € → ITP al 6 % → 10.800 €
- Vivienda de 185.000 € → ITP al 8 % → 14.800 €
Por 5.000 € más de precio, pagas 4.000 € más de impuesto. Esos 5.000 € de diferencia en la escritura te acaban costando 9.000 € en total. Si estás negociando cerca de esa frontera, bajar el precio de cierre por debajo de 180.000 € puede salirte mucho más a cuenta que discutir por el mobiliario.
Un aviso importante: el porcentaje no se calcula necesariamente sobre lo que pagas, sino sobre el valor de referencia que Catastro asigna al inmueble cuando este es superior al precio escriturado. Antes de dar por hecho que estás por debajo del umbral, conviene consultar ese valor de referencia del inmueble concreto.
Familia numerosa, monoparental y discapacidad: del 4 % al 3 %
La Comunitat Valenciana mantiene tipos reducidos propios para varios perfiles, y vuelven a articularse en torno a los mismos 180.000 €. Si la vivienda va a ser la vivienda habitual del beneficiario:
- 3 % cuando el valor del inmueble no supera los 180.000 €.
- 4 % cuando sí los supera.
Pueden acogerse las familias numerosas y monoparentales (con límites de renta de 30.000 € individual y 47.000 € conjunta en categoría general, y 35.000 € y 58.000 € en categoría especial), las personas con un grado de discapacidad igual o superior al 65 % —o intelectual o mental permanente igual o superior al 33 %—, y las mujeres víctimas de violencia de género con los mismos límites de renta. También hay tipos específicos para vivienda de protección pública.
Fíjate en el orden de magnitud: una familia numerosa que compra por 170.000 € paga 5.100 € de ITP, frente a los 15.300 € del tipo general. Diez mil euros de diferencia por marcar bien una casilla y aportar el título en la escritura.
El AJD valenciano: 0,1 % en vivienda habitual y quién paga el de la hipoteca
El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados solo aparece cuando compras obra nueva (con IVA del 10 %), no en segunda mano. Y aquí la Comunitat Valenciana es generosa: frente al tipo general del 1,4 %, las primeras copias de escrituras que documenten la adquisición de vivienda habitual tributan al 0,1 %.
Traducido: sobre una obra nueva de 250.000 € destinada a vivienda habitual, el AJD son 250 € en lugar de 3.500 €. Es una de las diferencias más rentables entre comunidades y se pierde si el inmueble no va a ser tu vivienda habitual.
Sobre la escritura del préstamo hipotecario, el tipo autonómico es del 2 % cuando el sujeto pasivo es el prestamista, es decir, la entidad. Desde la reforma estatal de 2018 ese impuesto lo asume el banco, no el comprador, así que no debe aparecer en tu provisión de fondos. Si lo ves ahí, pregunta. El resto de gastos de compra de vivienda —notaría, registro, gestoría y tasación— sí corren por tu cuenta en la parte que marca la ley.
¿Cuánto necesitas ahorrar de verdad para comprar en la Comunitat Valenciana?
Alrededor de un 27 % del precio si compras de segunda mano con el tipo reducido joven y financias el 80 %, y unos tres puntos más si tributas al tipo general. Vamos con el ejemplo completo.
Supongamos una compradora de 32 años, primera vivienda habitual, base liquidable de 28.000 € (por debajo del límite de 30.000 €), que compra un piso de segunda mano por 175.000 € con financiación del 80 %:
- Precio de la vivienda: 175.000 €
- Entrada (20 %): 35.000 €
- ITP al 6 % (tipo reducido joven): 10.500 €
- Notaría, registro, gestoría y tasación (estimación orientativa): 2.000 €
- Ahorro necesario antes de firmar: 47.500 €
- Importe de la hipoteca: 140.000 € a 30 años
- Cuota mensual con un TIN hipotético del 3 %: 590,25 €
- Intereses totales a lo largo de los 30 años: 72.488 €
Dos lecturas de esas cifras. La primera: los gastos e impuestos suman 12.500 €, un 7,1 % del precio, y ese dinero no lo financia la hipoteca. La segunda: si esa misma compradora tributara al tipo general del 9 %, el ITP subiría a 15.750 € y necesitaría 5.250 € más de ahorro para comprar exactamente el mismo piso.
Si quieres ver qué sale en tu caso —tu precio, tu entrada, tu plazo— puedes calcularlo en nuestra calculadora gratuita en un minuto, o repasar antes cómo se calcula la cuota para entender de dónde sale cada número.
Ayudas autonómicas: qué hay y dónde comprobarlo
La Generalitat Valenciana mantiene líneas propias de apoyo al acceso a la vivienda, entre ellas un programa de garantías del Institut Valencià de Finances (IVF) para el acceso a financiación de primera vivienda y convocatorias de ayuda a la compra para personas jóvenes en municipios de tamaño pequeño.
Estas ayudas se conceden por convocatoria: tienen plazos de solicitud concretos, presupuesto limitado y requisitos que cambian de un año a otro. Por eso aquí no encontrarás importes ni porcentajes: lo correcto es consultar la convocatoria abierta en el portal de vivienda de la Generalitat antes de contar con ese dinero. Un error muy común es firmar arras dando por hecha una ayuda cuya convocatoria ya estaba cerrada.
En paralelo existe la línea estatal de avales ICO para jóvenes, que no sustituye a las ayudas autonómicas y funciona con sus propios requisitos. Y si estás comparando comunidades porque tu compra podría caer en una u otra, te puede servir la guía de comprar vivienda en Andalucía, donde el reparto de tipos es muy distinto.
Plazos y modelo: tienes un mes para autoliquidar
Un mes desde la fecha de la escritura, mediante autoliquidación ante la Agència Tributària Valenciana con el modelo 600.
El plazo de un mes está fijado en la propia normativa autonómica, y es más generoso que el de otras comunidades, pero tiene truco: sin el impuesto presentado y pagado, el Registro de la Propiedad no inscribe la compra. Normalmente lo tramita la gestoría que designa el banco, aunque la responsabilidad de que se presente en plazo sigue siendo tuya. Si compras en agosto o en Navidad, confirma quién se encarga y en qué fecha.
Recuerda también que el tipo reducido exige que la operación conste en documento público. No es un trámite menor: sin escritura en plazo, se pierde el tipo reducido aunque cumplas la edad y la renta.
Resumen para la Comunitat Valenciana
- ITP general del 9 %, y 11 % por encima de un millón de euros de valor.
- 6 % para menores de 35 años en primera vivienda habitual hasta 180.000 €, 8 % por encima, siempre con límite de renta de 30.000 € individual o 47.000 € conjunta.
- 3 % o 4 % para familia numerosa, monoparental, discapacidad cualificada y víctimas de violencia de género, según se supere o no el mismo umbral de 180.000 €.
- AJD del 0,1 % en la adquisición de vivienda habitual de obra nueva, frente al 1,4 % general.
- Plazo de autoliquidación: un mes desde la escritura, modelo 600.
- Ahorro realista para una compra de 175.000 € con tipo reducido: alrededor de 47.500 €.
Si estás pensando en comprar en la Comunitat Valenciana y quieres saber qué cuota te saldría, cuánto necesitas ahorrar y si encajas en alguno de estos tipos reducidos, calcula tu caso en un minuto o pídenos un diagnóstico gratuito. Revisamos tu situación y te explicamos qué opciones tienes, sin coste y sin compromiso.
Calcular mi cuota y mis gastosFuentes oficiales