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Comprar vivienda en Galicia: impuestos, ayudas y cuánto necesitas ahorrar en 2026

Gestiones Bancarias · Guía por comunidades · Actualizado en octubre de 2026

Galicia tiene uno de los sistemas de tipos reducidos más amplios de España al comprar vivienda: siete supuestos distintos que bajan el impuesto, y parroquias donde puedes acabar pagando cero. El problema es que el tipo se aplica en la escritura, así que si no lo pides ahí, lo pierdes.

Estos son los tipos vigentes verificados en la Axencia Tributaria de Galicia (Atriga) a 1 de octubre de 2026, con un ejemplo numérico completo.

¿Cuánto se paga de ITP al comprar vivienda usada en Galicia?

El tipo general es del 8% sobre el valor de la vivienda. Si va a ser tu vivienda habitual y cumples alguno de los supuestos autonómicos, baja al 7%, al 5% o al 3%; y en zonas poco pobladas puede quedar en cero.

El impuesto de transmisiones patrimoniales lo paga el comprador y solo afecta a la segunda mano. En obra nueva no hay ITP: hay IVA del 10% más AJD. Este es el cuadro que publica Atriga:

En una vivienda de 150.000 € eso es la diferencia entre pagar 12.000 €, 4.500 € o nada. Conviene comprobar tu supuesto antes de hacer la oferta, no después.

El tipo del 3% para menores de 36 años: requisitos y límites

Si tienes menos de 36 años en la fecha de la compra y la vivienda va a ser tu residencia habitual, el ITP baja del 8% al 3%. Es la bonificación más usada en Galicia y la que más se cae por un detalle: el límite de patrimonio.

Atriga exige cuatro cosas:

• Tener menos de 36 años en la fecha de adquisición.
• Que la vivienda sea la habitual.
• Formalizar la compra en escritura pública haciendo constar que será vivienda habitual y la fecha de nacimiento del comprador.
• Que el precio de adquisición no supere 240.000 €, y que la suma del patrimonio de los compradores más el valor de la vivienda tampoco supere 240.000 €.

Ese segundo límite es el que sorprende. No basta con que el piso cueste menos de 240.000 €: hay que sumarle tu patrimonio. Si compras por 190.000 € y tienes 60.000 € ahorrados, te pasas del tope y pierdes el 3%. El patrimonio se valora con las reglas del impuesto sobre el patrimonio a la fecha de la compra.

Los dos límites suben 30.000 € por cada miembro de la unidad familiar que exceda del primero: una pareja con dos hijos tiene un tope de 240.000 € + 30.000 € × 3 = 330.000 €.

Familia numerosa, discapacidad y otros casos del 3%

El 3% no es solo para jóvenes. Se aplica igual a familias numerosas, a personas con discapacidad igual o superior al 65%, a familias monoparentales y a víctimas de violencia de género, siempre sobre la vivienda habitual y con la mención en escritura.

Los límites cambian según el caso. En familia numerosa el tope es de 400.000 € de precio y 400.000 € de patrimonio del conjunto de la familia, incrementados en 50.000 € por cada miembro que supere el mínimo necesario para tener la condición de familia numerosa. En los supuestos de discapacidad ≥ 65%, familia numerosa y víctimas de violencia de género no se aplican los límites del caso general.

Las zonas poco pobladas: donde el impuesto puede desaparecer

Galicia tiene un incentivo por despoblación que no existe en casi ninguna otra comunidad. Las parroquias consideradas zonas poco pobladas o áreas rurales están listadas en la Orden de 9 de febrero de 2017, y comprar allí cambia la factura:

• Cualquier comprador: 6% en vez del 8%.
• Vivienda habitual cumpliendo el límite de patrimonio: 5%.
• Si además te corresponde uno de los tipos del 3%: deducción del 100% de la cuota, es decir, ITP cero.

Antes de descartar un pueblo por lejanía, comprueba si la parroquia está en esa lista. En una vivienda de 120.000 €, la diferencia entre el 8% y el cero son 9.600 €.

El AJD: 1,5% general y 0,5% en obra nueva si tienes menos de 36 años

El impuesto de actos jurídicos documentados grava las escrituras notariales. En Galicia el tipo general es del 1,5%.

El dato que más se escapa: si tienes menos de 36 años y compras una vivienda nueva que será tu vivienda habitual, el AJD baja al 0,5%. En una obra nueva de 200.000 € son 1.000 € en lugar de 3.000 €. Y si está en zona poco poblada, la deducción es del 100%.

En la escritura de préstamo hipotecario el AJD lo paga el banco desde 2018, no tú. Lo que sale de tu bolsillo son notaría, registro, gestoría y tasación; el desglose completo está en nuestra guía de gastos de compra de vivienda.

¿Cuánto necesitas ahorrar para comprar en Galicia?

Entre el 28% y el 30% del precio si pagas el ITP general: 20% de entrada, 8% de impuesto y unos 1.500-2.000 € de gastos. Con el tipo del 3%, baja a algo más del 23%.

Galicia es una de las comunidades donde esa cuenta sale más asequible: en Lugo, Ourense y buena parte del interior de A Coruña y Pontevedra se siguen cerrando compras por debajo de 150.000 €, mientras que en el centro de Vigo, A Coruña o Santiago el listón sube bastante.

Si eres joven y no llegas a la entrada completa, el aval ICO para jóvenes permite financiar por encima del 80% con garantía del Estado, aunque el impuesto y los gastos los sigues pagando en efectivo. Y si quieres tu número exacto en lugar de un porcentaje general, puedes calcular tu cuota y tus gastos en un minuto con la calculadora gratuita.

Ejemplo completo: una vivienda de 150.000 € en Galicia

Vivienda usada de 150.000 € que será tu residencia habitual, financiación del 80% a 30 años y tipo fijo del 2,90% TIN. Dos fotos, según el ITP que te corresponda:

Con esa cuota, y sin dedicar más del 35% de los ingresos netos al pago de deudas, harían falta unos 1.427 € netos al mes sin otros préstamos abiertos; la cuenta completa está en cuánto hay que ganar para una hipoteca.

Fíjate en el orden de magnitud: el tipo reducido del ITP te ahorra 7.500 € de golpe, mucho más de lo que vas a conseguir negociando una décima en el tipo de interés.

Plazos y modelo: un mes y el modelo 600

Tienes un mes desde la fecha de devengo para presentar la autoliquidación. En transmisiones patrimoniales el devengo es el día en que se realiza el acto o contrato gravado; en actos jurídicos documentados, el día en que se formaliza el acto.

Se presenta con el modelo 600, aprobado por Orden de 9 de diciembre de 2020, y se puede cumplimentar y pagar desde la oficina virtual tributaria de Atriga. Si aplicas un tipo reducido, hay que aportar la documentación que lo acredite junto con el modelo.

Y un aviso: si más adelante incumples los requisitos del beneficio fiscal, hay que presentar una autoliquidación complementaria en el plazo de un mes desde el incumplimiento, con la parte no ingresada más intereses de demora.

Ayudas autonómicas y tres cosas que recordar

Los tipos reducidos del ITP y del AJD son el mayor incentivo que ofrece Galicia a la compra de vivienda habitual, y son los que hemos verificado en fuente oficial para esta guía. La Xunta convoca además programas de ayuda a la entrada y al alquiler con opción de compra a través del Instituto Galego da Vivenda e Solo (IGVS), pero son convocatorias que abren y cierran a lo largo del año: no incluimos aquí importes ni requisitos porque no hemos podido confirmar cuáles están vigentes hoy. Consúltalo en el IGVS antes de firmar.

Si te quedas solo con tres ideas de esta página:

• Pide tu tipo reducido antes de la oferta. El 3% se aplica en la escritura; si no se hace constar ahí, se pierde.
• Comprueba el límite de patrimonio, no solo el precio. Es el motivo más habitual por el que una bonificación que parecía segura se cae.
• Mira si la parroquia es zona poco poblada. Puede llevar el ITP del 8% al 6%, al 5% o directamente a cero.

Y si estás comparando comunidades, también tenemos la guía de comprar vivienda en Andalucía.