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Comprar vivienda en la Región de Murcia: impuestos, ayudas y cuánto necesitas ahorrar en 2026

Gestiones Bancarias · Guía por comunidades · Actualizado en septiembre de 2026

La Región de Murcia es una de las comunidades donde la vivienda sigue siendo más asequible, y a la vez una de las que aplica el tipo de impuesto de transmisiones más alto de España. Esas dos cosas juntas explican por qué mucha gente que compra aquí se queda corta de ahorro: acierta con el precio del piso y se equivoca con la factura fiscal.

Aquí tienes los tipos vigentes, quién puede acogerse de verdad al reducido, un ejemplo con cifras reales de la zona y los plazos que no conviene apurar. Todo comprobado en la Agencia Tributaria de la Región de Murcia y en el BOE.

¿Cuánto se paga de ITP al comprar vivienda usada en Murcia?

El tipo general del impuesto de transmisiones patrimoniales en la Región de Murcia es del 8% sobre el valor del inmueble. Es el tipo más alto del país junto con el de Cataluña y la Comunidad Valenciana, y se aplica a cualquier comprador que no encaje en uno de los supuestos reducidos.

Sobre una vivienda de 150.000 €, ese 8% son 12.000 € que tienes que tener ahorrados y pagar en las semanas siguientes a la firma. No se financian con la hipoteca: el banco te presta sobre el valor de tasación o de compraventa, no sobre los impuestos.

El tipo reducido del 3%: quién puede acogerse de verdad

Murcia aplica un tipo reducido del 3% en la compra de vivienda habitual para tres colectivos: jóvenes de hasta 40 años, personas con discapacidad igual o superior al 65% y familias numerosas. La rebaja es grande —de 12.000 € a 4.500 € en el ejemplo anterior— pero el requisito de renta es exigente y ahí se cae la mayoría.

Estos son los requisitos que marca la normativa murciana:

• Jóvenes: edad igual o inferior a 40 años en la fecha de la escritura, con base imponible del IRPF inferior a 40.000 € y base imponible del ahorro no superior a 1.800 €.
• Discapacidad: grado igual o superior al 65%, con los mismos límites de renta.
• Familia numerosa: límite de base imponible de 44.000 €, incrementado en 6.000 € por cada hijo que exceda del mínimo para tener esa condición.
• En los tres casos: tiene que ser tu vivienda habitual. Debes habitarla de forma efectiva en los 12 meses siguientes a la adquisición y residir en ella de manera continuada durante al menos tres años.

El límite de 40.000 € de base imponible es individual y se refiere a la declaración de la renta, no a tu nómina bruta. Un perfil de unos 45.000 € brutos anuales suele quedarse justo por encima. Conviene revisar tu última declaración con el número delante antes de dar por hecho el 3%.

Las viviendas de protección oficial de régimen especial tributan a un tipo propio del 4%.

¿Qué pasa si compro obra nueva? El AJD en Murcia

Si compras vivienda nueva no pagas ITP: pagas IVA al 10% y, además, actos jurídicos documentados. En la Región de Murcia el tipo general del AJD es del 1,5%, y baja al 0,1% para los mismos colectivos que disfrutan del tipo reducido del ITP —jóvenes de hasta 40 años, discapacidad del 65% o más y familias numerosas— cumpliendo los mismos límites de renta y de residencia habitual.

Sobre una vivienda nueva de 180.000 €, la diferencia entre el 1,5% y el 0,1% son 2.700 € frente a 180 €. Merece la pena comprobar si encajas antes de firmar, porque el notario liquida con el tipo que le acredites en ese momento.

Cuánto necesitas ahorrar realmente: ejemplo con números de Murcia

Vamos con un caso completo y realista para la zona. Vivienda usada de 90 m² en Murcia capital o en Cartagena, precio de compraventa 150.000 €, comprador que no llega al tipo reducido:

• Entrada del 20%: 30.000 €
• ITP al 8%: 12.000 €
• Notaría, registro, gestoría y tasación: ≈ 2.000 €
• Ahorro total necesario: 44.000 €
• Hipoteca solicitada: 120.000 € a 30 años

Con un tipo fijo del 3,10% TIN a 30 años, la cuota sale a 512,42 € al mes. En total devolverías 184.471 €, de los cuales 64.471 € son intereses. Si consigues un 2,90%, la cuota baja a 499,48 € y los intereses a 59.811 €: veinte céntimos de diferencia en el tipo son casi 4.700 € a lo largo de la vida del préstamo. Si quieres ver cómo se calcula la cuota paso a paso, lo tienes desglosado con la fórmula.

Ese mismo comprador, si cumpliera los requisitos del 3%, pagaría 4.500 € de ITP en lugar de 12.000 €: el ahorro necesario bajaría de 44.000 € a 36.500 €. Siete mil quinientos euros de diferencia por un dato de la declaración de la renta.

¿Y en tu caso concreto? Cambia el precio, la entrada y el plazo en la calculadora gratuita y verás la cuota y los gastos en un minuto, sin dejar ningún dato.

¿Qué ingresos hacen falta para esa hipoteca?

Para una cuota de 512 € al mes, los bancos suelen pedir unos 1.465 € netos mensuales de ingresos estables, si no tienes otras deudas. Sale de aplicar el criterio habitual: que la suma de todos tus pagos mensuales no supere el 35% de lo que ingresas.

Ese ratio de endeudamiento es la primera criba de cualquier entidad, y cuenta todo: el préstamo del coche, el crédito del sofá, la pensión de alimentos. Si cobras 1.800 € netos pero pagas 300 € de coche, tu margen real para la hipoteca no es de 630 € sino de 330 €. Cancelar un préstamo pequeño antes de solicitar la hipoteca cambia la respuesta del banco más de lo que parece.

Los gastos que no aparecen en el anuncio del piso

Además del ITP, la compra arrastra una lista de gastos asociados a la compraventa que conviene presupuestar con holgura:

• Notaría: entre 600 y 900 € en una compraventa media, según aranceles fijados por el Estado.
• Registro de la Propiedad: entre 400 y 600 €.
• Gestoría: 300 a 400 € si la contratas para tramitar la liquidación del impuesto.
• Tasación: 300 a 500 €, la paga el comprador aunque la encargue el banco.
• Copias, certificados y nota simple: unos 100 €.

Desde la Ley 5/2019, los gastos de notaría de la hipoteca, el registro, la gestoría y el impuesto de AJD del préstamo los asume la entidad prestamista. Lo que sigue pagando el comprador son los gastos de la compraventa en sí y la tasación. Si el banco te pasa alguno de los primeros, revísalo antes de firmar.

¿Hay ayudas a la compra en la Región de Murcia?

Sí, pero dependen de convocatoria abierta, así que no des ninguna por hecha. La Comunidad ha venido gestionando ayudas a la adquisición de vivienda para jóvenes en municipios y núcleos de pequeño tamaño dentro del plan estatal de vivienda, con requisitos de edad, precio máximo del inmueble y límite de ingresos. Antes de contar con ese dinero, comprueba en la sede electrónica de la CARM y en la Consejería competente si el plazo está abierto y cuáles son las condiciones exactas de la convocatoria vigente.

A escala estatal sigue existiendo el aval ICO para jóvenes, que permite financiar por encima del 80% habitual cubriendo parte de la entrada. No es dinero a fondo perdido ni exime del impuesto: el ITP lo sigues pagando de tu bolsillo, y en Murcia son 12.000 € sobre 150.000 € de compra. Es justo el error que más se repite: contar con el aval y olvidarse de la factura fiscal.

Plazos y modelo: los 30 días hábiles que no conviene apurar

Tienes 30 días hábiles desde la firma de la escritura para presentar la autoliquidación del ITP y AJD, mediante el modelo 600 de la Agencia Tributaria de la Región de Murcia, que admite presentación telemática. Hábiles significa que no cuentan sábados, domingos ni festivos, así que en la práctica suele haber algo más de mes y medio natural.

Presentar fuera de plazo implica recargo, y sin el impuesto liquidado no se inscribe la compra en el Registro de la Propiedad. Si compras en agosto o en Navidad, calcula la fecha desde el principio: es cuando más se despista la gente.

Resumen para la Región de Murcia

• ITP general del 8%, el más alto del país.
• 3% para jóvenes de hasta 40 años, discapacidad ≥65% y familia numerosa, con límites de renta estrictos (40.000 € de base imponible; 44.000 € en familia numerosa).
• 4% para VPO de régimen especial.
• AJD general del 1,5% y reducido del 0,1% para esos mismos colectivos.
• Para una compra de 150.000 €, necesitas unos 44.000 € ahorrados y unos 1.465 € netos al mes.
• Plazo de 30 días hábiles, modelo 600.