Qué gastos tiene comprar una vivienda en 2026 (además del precio)
Uno de los errores más comunes al comprar una vivienda por primera vez es calcular solo si puedes pagar la hipoteca, sin tener en cuenta los gastos adicionales que hay que asumir en el momento de la compra. Y son más de los que parece: impuestos, notaría, registro, gestoría, tasación... Todo suma, y puede representar entre un 10% y un 15% más sobre el precio de la vivienda.
En este artículo te explicamos, uno a uno, qué gastos conlleva la compra de una vivienda en España en 2026, cuánto suelen costar y quién los paga.
El impuesto: la partida más grande
La primera gran diferencia que debes conocer es si la vivienda que compras es de segunda mano o de obra nueva, porque el impuesto que se aplica es diferente en cada caso:
- Vivienda de segunda mano: se paga el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). El porcentaje varía según la comunidad autónoma, y en 2026 oscila entre el 4% y el 11% del precio de compra. Es la partida más importante del presupuesto de gastos.
- Vivienda de obra nueva: en lugar del ITP se paga IVA (10% con carácter general para vivienda habitual, o 4% si la vivienda es de protección oficial) más el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que cada comunidad autónoma fija en un porcentaje diferente, normalmente entre el 0,5% y el 1,5%.
Importante desde 2018: Gracias a la nueva Ley Hipotecaria (Ley 5/2019), el AJD correspondiente a la escritura de hipoteca lo paga el banco, no el comprador. Lo que sí paga el comprador es el AJD de la escritura de compraventa (en caso de obra nueva).
Si quieres ver cuánto pagas de ITP según tu comunidad autónoma, tienes todos los detalles en nuestro artículo específico: Qué es el ITP y cuánto se paga al comprar una vivienda en 2026.
Los gastos de notaría
La compraventa de una vivienda debe formalizarse en escritura pública ante notario. Esto genera dos escrituras distintas: la de compraventa y la de hipoteca (si financias con préstamo).
Los honorarios notariales están regulados por un arancel oficial, por lo que no varían mucho de una notaría a otra. Como orientación general:
- La escritura de compraventa suele costar entre 600 y 1.200 € dependiendo del precio de la vivienda y del número de páginas del documento.
- La escritura de hipoteca la paga el banco desde 2019 (antes la pagaba el comprador).
Si la operación es sencilla y el precio de la vivienda no es muy elevado, el coste de notaría puede quedarse por debajo de los 700 €. Para viviendas de precio alto, puede superar los 1.000 €.
El Registro de la Propiedad
Una vez firmada la escritura de compraventa en notaría, hay que inscribir la vivienda a tu nombre en el Registro de la Propiedad. Este trámite también tiene un coste, que depende del precio de compra y que también está regulado arancelariamente.
En la mayor parte de las operaciones habituales, el coste del registro se sitúa entre 400 y 600 €. Hay que prever este gasto siempre, aunque la gestoría pueda encargarse del trámite.
La gestoría
La gestoría es la empresa o profesional que se encarga de tramitar todos los documentos y liquidar los impuestos correspondientes una vez firmada la escritura. En la práctica, muchos compradores la utilizan porque simplifica mucho la gestión burocrática: liquidación del ITP ante Hacienda, inscripción en el Registro, recogida de documentos en notaría...
El coste de la gestoría suele rondar entre 300 y 600 €. Algunas entidades bancarias incluyen gestoría propia en la operación de hipoteca; en ese caso, el coste de la gestoría asociada a la hipoteca lo suele asumir el banco.
La tasación de la vivienda
Si vas a financiar la compra con una hipoteca, el banco te exigirá una tasación oficial de la vivienda realizada por una empresa tasadora homologada. La tasación determina el valor oficial de la vivienda, que el banco usa para calcular el LTV (el porcentaje que está dispuesto a prestarte).
El coste de la tasación en 2026 suele estar entre 250 y 400 €, aunque puede variar según el tipo de inmueble, su superficie y la empresa tasadora que elijas. Este gasto corre siempre a cargo del comprador, incluso si al final no se firma la hipoteca.
Resumen: ¿cuánto dinero necesitas ahorrado en total?
Para hacerte una idea global, aquí tienes una estimación aproximada para una vivienda de segunda mano de 200.000 € situada en una comunidad autónoma con ITP del 8%:
| Concepto | Coste estimado | Quién paga |
|---|---|---|
| ITP (8% sobre 200.000 €) | 16.000 € | Comprador |
| Notaría (escritura de compraventa) | 700–1.000 € | Comprador |
| Registro de la Propiedad | 400–600 € | Comprador |
| Gestoría | 300–600 € | Comprador |
| Tasación (si hay hipoteca) | 250–400 € | Comprador |
| Total gastos estimados | ~17.650–18.600 € | (aprox. 9–9,3% del precio) |
A esto hay que sumar la parte del precio que no cubre el banco. Si el banco financia el 80% del valor de la vivienda, el comprador necesita aportar el 20% restante con ahorros propios: en este ejemplo, 40.000 €. Sumando los gastos, el total de ahorros necesarios rondaría los 57.000–59.000 € para una vivienda de 200.000 €.
Regla práctica: Para comprar una vivienda en España con hipoteca, la recomendación general es tener ahorrado entre el 30% y el 35% del precio de compra: un 20% para la entrada (lo que no cubre el banco) y un 10–15% para los gastos. Esta cifra puede variar según la comunidad autónoma y el tipo de vivienda.
Gastos que paga el banco desde la Ley de 2019
Desde la entrada en vigor de la Ley 5/2019 (Ley de Crédito Inmobiliario), hay una serie de gastos asociados a la hipoteca que antes pagaba el comprador y que ahora asume el banco:
- Los aranceles notariales de la escritura de hipoteca.
- Los aranceles registrales de la inscripción de la hipoteca.
- El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) correspondiente a la escritura de hipoteca.
- Los honorarios de gestoría asociados a la tramitación del préstamo.
El único gasto vinculado a la hipoteca que sigue pagando el comprador es la tasación, porque es el comprador quien encarga y recibe ese informe.
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